Zweizimmerwohnung
Weimarer Straße 7, 68309 Mannheim
176.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Flachdach; zweischaliges Kaltdach bzw. einschaliges Massivbetondach mit Innenentwässerung, Bitumenlagen und Kiesschüttung
Heizung und Warmwasser: Versorgung über Nah-/Fernwärme aus Heizwerken; Wärmeübertragung in der Wohnung über Rippenheizkörper
Elektroinstallation: überwiegend baujahresbezogene, durchschnittliche Elektroinstallation
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fensterwandelemente; überwiegend Kunststoffrollläden
Sanitär: Bad mit Waschbecken, WC mit Aufbauspülkasten und Badewanne; Bad als innenliegender Raum mit Lüftungsanlage
Böden: Klickparkett und Laminat in Wohnbereichen, Granit-/Fliesen in weiteren Räumen, Holzdielen auf der Loggia, Estrich im Kellerraum
Das Objekt wurde am 12.01.2026 von außen und innen besichtigt. Inaugenschein genommen wurden die Wohnung Nr. 15 im 3. Obergeschoss, der zugehörige Kellerraum Nr. 15 sowie das gemeinschaftliche Wohngebäude; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauakte, Teilungserklärung, Mietvertrag und Verwaltungsunterlagen.
Die Wohnung Nr. 15 ist eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, mittig rechts gelegen, mit einer Wohnfläche von 61,73 m². Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Abstellraum, Flur und Loggia; zusätzlich ist ihr der Kellerraum Nr. 15 im Kellergeschoss zugeordnet.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Essbereich und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden, wodurch eine zusammenhängende Wohnzone entsteht. Die Belichtung und Belüftung erfolgen über ausreichend große Fensterflächen in den Aufenthaltsräumen; Bad und Abstellraum sind innenliegend, wobei das Bad über eine Lüftungsanlage verfügt. Die lichte Raumhöhe wurde als ausreichend beschrieben.
Der Zustand der Wohnung ist überwiegend gepflegt. Augenscheinlich wurden im Zeitverlauf insbesondere Raumoberflächen, vor allem Bodenbeläge, sowie Sanitärobjekte erneuert. Wertbeeinflussende Bauschäden oder ein wesentlicher Instandhaltungsstau am Sondereigentum wurden nicht festgestellt.
Das Gebäude ist ein zwölfgeschossiges Wohnhochhaus mit Kellergeschoss, Sockelgeschoss, Erdgeschoss und elf Obergeschossen aus dem Baujahr 1969. Es umfasst 48 Wohneinheiten in Massivbauweise und dient ausschließlich Wohnzwecken. Die Außenansicht ist durch verputzte und gestrichene Fassaden, einen vorgebauten Fluchttreppenhausturm sowie Loggien auf der Gebäuderückseite geprägt. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Das Wohngebäude entspricht in Konstruktion und Grundkonzeption seiner Baujahresklasse. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erkennbar modernisiert wurden insbesondere die Fassadendämmung um etwa 2010 sowie Fenstererneuerungen; weitere erforderliche Instandhaltungen im Zeitverlauf wurden unterstellt. Baujahresbedingte Einschränkungen, etwa beim Wärme- und Schallschutz in Teilbereichen, sind vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; ein unbefristeter Wohnraummietvertrag bestand seit dem 01.05.2022.
Dachform und Dachdeckung: Flachdach; zweischaliges Kaltdach bzw. einschaliges Massivbetondach mit Innenentwässerung, Bitumenlagen und Kiesschüttung
Heizung und Warmwasser: Versorgung über Nah-/Fernwärme aus Heizwerken; Wärmeübertragung in der Wohnung über Rippenheizkörper
Elektroinstallation: überwiegend baujahresbezogene, durchschnittliche Elektroinstallation
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fensterwandelemente; überwiegend Kunststoffrollläden
Sanitär: Bad mit Waschbecken, WC mit Aufbauspülkasten und Badewanne; Bad als innenliegender Raum mit Lüftungsanlage
Böden: Klickparkett und Laminat in Wohnbereichen, Granit-/Fliesen in weiteren Räumen, Holzdielen auf der Loggia, Estrich im Kellerraum
Verkehrswert: 176.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 158.400 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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